Если у вас есть пустующая квартира, можно на ней неплохо заработать, сдавая в аренду. Но в сегодняшней статье речь пойдет не долгосрочном найме на несколько месяцев, а об посуточном. Такой вариант в большинстве случаев оказывается куда более прибыльным. Но при этом риски тоже возрастают. Мы расскажем, как запустить подобный бизнес, как учесть все нюансы и максимально обезопасить себя.

Суть бизнеса

У вас есть квартира, вы в ней не проживаете. Так зачем же держать пустым помещение, можно сдавать его в аренду посуточно и зарабатывать деньги. Сама организация бизнеса не слишком сложная. Вы даете соответствующее объявление, люди приходят, оплачивают услугу, заселяются, затем выезжают. После вы ждете других клиентов, и так по кругу. За месяц, таким образом, реально заработать весомую сумму денег.

Теоретически все выглядит круто и просто, однако нюансов столько, что на один подготовительный период может уйти больше месяца. Нельзя вот так легко начать сдавать квартиру посуточно. Во-первых, возникнут проблемы с законом, во-вторых, можно нарваться на мошенников, в-третьих, понести серьезные убытки из-за нерадивых постояльцев, в-пятых, могут поступить жалобы от соседей. В общем, сначала нужно рассчитать каждый момент, чтобы в будущем избежать трудностей.

А почему не сдавать жилье в длительный наем, например, на несколько месяцев или даже лет? Дело в том, что посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее. Люди стремятся заработать больше, и мы их понимаем. Так давайте рассмотрим основные нюансы такого бизнеса.

Подготовительный этап с документами

Открываем большую главу и рассказываем, что нужно сделать до того, как начать сдавать квартиру в аренду посуточно, какие документы следует подготовить. Внимательно прочтите каждый пункт, не упустите важные моменты. Это поможет избежать серьезных проблем в будущем.

Страхуйте квартиру

Самое первое, о чем нужно позаботиться, это страховка квартиры от всевозможных рисков. Не пожалейте денег на полис от хорошей компании. Не экономьте на этом пункте, в случае чего вы будете рвать на себе волосы, а при наличии страховки окажетесь на коне. Риски, которые следует учесть:

• Пожар;
• Заливка водой;
• Ущерб из-за неправомерных действий третьих лиц;
• Потеря товарного вида;
• Природные бедствия.

Страховая компания сама предложит варианты, обязательно включите их в полис. Нелишним будет застраховать и имущество, находящееся внутри, в том числе и от кражи.

Чтобы избежать неприятностей, всегда страхуйте квартиру и имущество в ней

Вы будете сдавать квартиру на сутки незнакомым людям, о которых вы, по сути, ничего не знаете. Вы не знаете, чего от них ждать. Постоялец может банально напиться и устроить пожар. Вы останетесь без недвижимости. А может забыть закрыть кран в ванной, тогда придется возмещать ущерб еще и нижним соседям. При наличии страховки все расходы лягут на плечи страховой компании. Поэтому повторимся еще раз:

• Обязательно страхуйте квартиру и имущество от всевозможных рисков!

Ведите легальную деятельность

Позаботьтесь о правоустанавливающих документах до начала деятельности. Если будете сдавать жилье посуточно и не платить налоги, последствия будут печальными. Обязательно кто-нибудь «настучит» в соответствующие органы (например, те же соседи), и придется заплатить немаленькие штрафы за ведение незаконного бизнеса. У вас есть три варианта, чтобы работать легально:

• Платить 13% подоходного налога как физическое лицо. То есть, составляете декларацию, отправляете в налоговую службу, платите деньги. Самый невыгодный вариант.
• Оформить ИП и платить 6% налога. Но не забывайте, что каждый год требуется делать взносы в пенсионный и страховой фонд. Это еще 50 000 рублей.
• Стать самозанятым. Во многих регионах России уже запущена соответствующая программа. Если сможете оформиться, будет круто, так нужно платить только 4% налога. Никаких дополнительных взносов делать не нужно.

Да, вести легальную деятельность довольно трудоемкое занятие. Требуется заполнять декларации, платить налоги, вести бухгалтерию. Но оно того стоит.

Почему-то в сети активно «гуляет» мнение, что наем жилья на сутки – незаконно. Мол, можно заключать договор только на длительный срок. Спешим развеять миф: на самом деле закон не устанавливает срок аренды. Так что бизнес вполне легальный.

Составьте типовой договор

С каждым постояльцем нужно заключать договор аренды квартиры на сутки. Плюс не помешает акт приема/передачи имущества во временное пользование. Обязательно устно предупредите о последствиях небрежного обращения с жильем. Юридически оформленная сделка убережет от множества неприятностей и заставит постояльцев более ответственно относиться к временному жилищу.

В самом договоре ничего необычного нет. В нем указываются паспортные данные каждой стороны, обязанности, ответственности, порядок разрешения споров, описание предмета сделки. Чтобы составить такой документ, помощь юристов необязательна, вы и сами прекрасно справитесь с задачей.

Распечатайте целую стопку экземпляров типового договора, ведь с каждым клиентом нужно будет заключать отдельную сделку. Заметим, что нотариального подтверждения документ не требует, достаточно подписи каждой стороны.

На этом подготовительный этап с документами завершен. Не забывайте, что бюрократическая волокита может затянуться на недели, а то и целый месяц. Тем более для типового договора понадобятся сведения из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В общем, готовьтесь пройти семь кругов ада бюрократии.

Как подготовить квартиру

Перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартиры посуточно, ее нужно подготовить. Нельзя сходу отдавать ее незнакомым людям. Рассмотрим некоторые нюансы.

Убирайте ценные вещи

Чтобы у постояльцев не возникло грешных мыслей забрать их с собой. Сюда относятся:

• антиквариат;
• дорогие книги и диски;
• ноутбук;
• дорогая бытовая техника;
• деньги;
• ювелирные украшения;
• карты банков;
• ценные картины;
• шубы, пальто из дорогих мехов;
• фирменная одежда;
• элитные марки алкоголя;
• хрусталь.

В общем, посыл вы поняли. Не держите в квартире вещи, представляющие хоть какую-то ценность. Также не держите сейф, особенно закрытый, иначе у постояльца может возникнуть жгучее желание вскрыть его.

Везде должно быть чисто

Снимая квартиру на сутки, человек рассчитывает, что в ней будет как минимум чисто. Никому не понравится грязь, раскиданные вещи, обшарпанные стены. Отмойте жилье, просвежите каждое помещение, оклейте новыми обоями (если нужно). Не помешает мелкий косметический ремонт. Везде поставьте освежители воздуха, регулярно проветривайте квартиру. Особенно после каждого постояльца.

Подготовьте интерьер

Для чего люди снимают квартиру посуточно, а не идут, например, в гостиницу? В большинстве случаев им хочется ощутить домашнюю обстановку, переночевать в нормальных условиях. И ваша задача дать им все это. Никто не захочет въезжать в жилье, в котором кроме четырех стен и облезлого дивана ничего нет.

Позаботьтесь о хорошем дизайне квартиры. И отбоя от клиентов не будет.

Позаботьтесь о мебели в первую очередь. Поставьте хорошую, прочную кровать на двоих, письменный стол, шкаф для одежды, стулья, обеденный стол. Обязательно телевизор, пусть даже старенький. Хорошим тоном будет обеспечение интернетом, чтобы постояльцы могли заходить в сеть через wi-fi. Разумеется, из окон не должно дуть, на полах лежать ковры, или теплый линолеум. Чем больше уюта, тем больше шансов получить хороших клиентов.

На кухне непременно должна присутствовать посуда: чашки, тарелки, кастрюли, сковорода. Можете сделать сюрприз и положить печеньки, конфетки, булку хлеба. Мелочи всегда приятны любому человеку.

В туалете должны быть бумага, полотенце, освежитель воздуха и прочие атрибуты. Думаем, вы и сами прекрасно это понимаете. Также следующие аксессуары обязательны для сдаваемой квартиры:

• чистая постель;
• тряпки;
• тапочки;
• полотенца;
• салфетки;
• подушки.

Подумайте, что вы еще могли бы предложить клиентам. Как могли бы улучшить их пребывание в жилище.

Не забывайте делать уборку и дезинфекцию после каждого постояльца.

Предупредите соседей

Важнейший пункт, который нельзя игнорировать. Сообщите соседям, что намерены сдавать жилье посуточно. Поэтому почти каждый день в ней будут находиться новые люди. Заручитесь их согласием. Это поможет избежать неприятностей в виде жалоб и вызовов полиции.

Реклама услуги

Итак, квартира подготовлена, документы в порядке. Можно принимать постояльцев. И тут же возникает вопрос: а где их взять? Ответ очевиден – нужно рекламировать свои услуги. Вы можете воспользоваться следующими площадками:

• доски объявлений (Авито, Юла и так далее);
• социальные сети;
• форумы;
• контекстная реклама на сайтах;
• бумажные объявления на столбах и дверях подъездов;
• радио;
• сообщение друзьям и родственником.

Вариантов много, выбирайте любой способ и рекламируйтесь. Со временем обзаведетесь постоянной клиентской базой, и люди будут приходить без всякой рекламы. Кстати, полный спектр услуг можно заказать в агентстве РДКЦ.

Через агентство недвижимости

Кроме этого, вы можете сдавать квартиру посуточно через агентство недвижимости. Они берут проценты с каждой сделки, при этом обеспечивают вас клиентами, сами занимаются рекламой. Вам остается лишь принимать постояльцев и обеспечивать все условия для проживания. Также можно передать жилье в полное доверительное управление, в этом случае вообще ничего не нужно делать, просто получаете деньги. Недостаток в том, что придется отдавать почти 50% агентству, а значит, доход сильно упадет.

Как «фильтровать» постояльцев

Очевидно, что нельзя сдавать жилье посуточно всем подряд, нужен свод правил, критерий отбора клиентов. В этом нет ничего зазорного, это ваша квартира, и вы пускаете только тех, кто вам по душе. Не понравился потенциальный постоялец – отказывайте ему в оказании услуги, пусть даже в ущерб прибыли. Возможно, вы убережете себя от множества проблем в будущем.

Кроме этого не рекомендуем пускать в жилье следующую категорию клиентов:

• Лица в алкогольном, наркотическом опьянении. Ничего хорошего ждать от них не приходится. Они могут устроить пожар, ограбить вас, пригласить таких же друзей.
• Толпа людей. Установите правило: не больше двух постояльцев за раз. Предупредите об этом заранее. Также укажите, что находитесь недалеко, и при появлении слишком большого количества людей в квартире просто выгоните всех без возврата средств.
• Люди, отказывающиеся подписывать договор, не предоставляющие паспорт. Не поддавайтесь уговорам «заселиться так». Иначе станете обладателем грандиозных проблем.
• Несовершеннолетние лица. Тут и комментировать нечего. Нельзя подписывать договор с людьми, не достигшими 18 лет. Это уже уголовное преступление.

Всегда внимательно просматривайте каждого постояльца. Возникли подозрения – не заключайте договор. Интуиция обычно редко когда ошибается, слушайте ее внимательно.

Всегда берите 100% предоплату. Постоялец может просто сбежать рано утром, тогда останетесь без денег.

Сколько можно заработать

В заключительной главе рассмотрим, сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно. Точные цифры трудно указать, они зависят от региона, расположения квартиры и даже времени года. Так квартира в центре Москвы в летний период может запросто принести 100 000 рублей в месяц и больше. Если установить цену в 5000 рублей за сутки. Ну а жилье на окраине столицы принесет 35 000-40 000 рублей, так как спрос на него будет гораздо ниже.

Посуточная аренда жилья выгоднее. Но учтите все риски.

В глухой провинции, где аренда квартиры на сутки стоит 300-500 рублей, доход составит 10 000- 15 000 рублей. В более крупных провинциальных городах он может вырасти до 25 000 рублей. Перед началом бизнеса внимательно изучите рынок, будет ли востребовано ваше предложение, какие цены поставить и прочие нюансы. Возможно, долгосрочная аренда окажется выгоднее. В общем, подходите к делу с умом.